продолжение

Кругозор воспитателя

Покупаем квартиру в старом фонде

На вторичном рынке вы сможете купить и сразу жить в ней. Главный недочет на рынке «поддержанного» жилья – состояние здания. В собственной квартире можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, включая замену перекрытий, но само строение привести в порядок нельзя. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и т.п., которые сразу не специалисту трудно увидеть.

Основной пакет замечаний и желаний просто необходимо написать перед осмотром квартиры.

Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно помните и свои личные пожелания ( например, наличие развитой инфраструктуры, охраняемая территория и и прочее). В процессе знакомства с объектом люди часто принимают необдуманные решения, предполагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. Но, наблюдение дает другой вариант развития событий, что со временем обостряется и омрачает проживание собственникам квартиры.

Ряду будущих владельцев важным является их будущие соседи. Не учитывать это действительно не рекомендуется.

Продумайте из какого материала будут стены дома, в котором хотите жить.

Жилье из моноблоков имеет основной плюс огромное преимущество – это беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. А вы знаете, что объединять помещения и квартиры не только смежные, но соседствующие сверху и снизу. К тому же это здание простоит не одно десятилетие. Монолитные строения классифицируются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях первого уровня, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, это обеспечивает прекрасную тепловую и звуковую изоляцию.|

2.Эконом-вариант монолитных домовладений, зачастую имеют неудовлетворительной звукоизоляцией, хотя при этом имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным плюсом домов из бетонных панелей – их низкая себестоимость. А тем временем недостатков у панелек существенно больше. Недолгий эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в крупных городах, для наглядности скажем, сносят хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит раскошеливаться прилично больше. А помня тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Так же стоит заметить, что бетон плохо дышит, следовательно, в панельных и монолитных домах, зачастую, достаточно быстро становится душно, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Дома из кирпича являются максимально удобными для жизни. Например, микроклимат деревянного дома взять за 1, то климат комнат в кирпичных строениях составляет 0,7. А вот комфорт жилья из ячеистого бетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома это только 0,05.

Строения только из кирпича любой модификации могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич как материал великолепно сохраняет тепло и к тому же обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В домах из кирпича сравнительно нешумно, семейную идиллию посмеют потревожить только чересчур громкие звуки. К сожалению, кирпичные дома имеют несколько недочетов: достаточно высокая цена, имеют ограничения по высотности и сложности с изменением внутреннего пространства по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Ряд простых исходных положений осмотра квартиры:

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы уяснить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

- Для изучения с районом и окрестностями надо выбирать дневное время.

- Изнутри квартиру необходимо исследовать в светлое время суток, но и в сумерках.

- Не забудьте осмотреть состояние подъезда: в случае, когда стены покрыты наскальными рисунками, лестничные площадки засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Это показывает местных жителей с определенной стороны.

- Не рассматривайте за день более двух квартир (много нюансов надо изучать и удерживать в голове, чем больше вариантов тем больше шансов, что-то упустить)

Особенности, на которые надо первым делом направить свое внимание:

- Вид из окна. Проверьте, что красуется за окнами квартиры, и предостаточно ли в квартире солнечного света.

- Инженерные коммуникации – заходя в помещение можно сразу почувствовать: в комнатах имеется ли повышенная влажность или холодно. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в здании слишком тонкие, либо же низкого качества система отопления.

- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому надо выбирать жилье с планировкой, которая устраивает вас изначально.

- Скрытые дефекты – это микроорганизмы на стенах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же состояние квартиры в целом.

На рынке вторжилья представлены различные объекты, благодаря чему именно эта доля рынка недвижимости обходит рынок новостроек по разнообразию объектов и надежных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что этот выбор окажется невезучим. То есть, даже когда есть широкие предложения для благополучной сделки на вторичном рынке, есть огромное число предложений, которые может дать будущему владельцу радость от покупки, а так же множество трудностей.

Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле , ваше основное правило: изучать и не один раз изучить. Проверить надо все – личность продавца, и риэлтора, судьбу выбранного варианта, документы и т.п.

Давайте посмотрим на печальные последствия такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- популярный вариант- это покупка квартиры, в отношении бывших владельцев которой были приняты противоправные деяния (пример для наглядности, экс хозяин недвижимости под натиском подписал договор купли-продажи) – следовательно, эту оферту могут считать необоснованной юридически;

- часто мошенники хотят постараться продать недвижимость по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость взята черными риэлторами в найм и сразу выставлена на продажу);

- личная безопасность при выборе дома (известные прецеденты, когда потенциальных собственников, готовых подойти ознакомиться с предложением, уговаривали захватить с собой деньги для залога, увы, позже будущие собственники были без средств и жилья);

- договор дарения может быть отозван, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

Надеемся, наши рекомендации помогут выбрать комфортное жильеи не купиться на уловки изощренных аферистов.